DIE AGENTUR FÜR IHREN IMMOBILIENERFOLG
WILLKOMMEN BEI CLOUD Nr9
Ich unterstütze Sie bei der Vermietung und dem Verkauf Ihrer Immobilie.
​
Ich sage Ihnen nicht, dass der Preis, den Sie sich vorstellen, nicht realisierbar ist. Ich finde Lösungen. Für Ihre persönlichen Ziele. Dabei bin ich pragmatisch und effizient.
​
Bei CLOUD Nr9 müssen Sie keine Newsletter abonnieren, Ihre Daten hinterlassen oder Ebooks downloaden.
​
Rufen Sie mich einfach an. Schnell und unkompliziert.
MEINE SERVICES
CLOUD Nr9 - das bin ich, als Gründerin, mit einem großen Netzwerk im Bereich Projektentwicklung, Visualisierung, Finanzierung, Planung und Bau.
Meine Kernkompetenz ist der Verkauf von Immobilien. Auch beim Immobilienkauf bin ich mit meiner Expertise an Ihrer Seite. Darüber hinaus berate ich Sie umfassend zur klassischen Vermietung Ihrer Immobilie und erstelle Möblierungskonzepte, die Mieter und Vermieter begeistern.
"Ich suche die Lösung, nicht das Problem."
Immobilien sind meine Leidenschaft. Es gibt deshalb kaum ein Thema, über das ich lieber spreche. Ich freue mich, mehr über Ihre Wünsche und Ziele zu erfahren. Wir finden gemeinsam heraus, was Ihre Immobilie besonders macht und welche Strategien es gibt, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
Gemeinsam mit meinem Netzwerk setze ich Ihre Immobilie perfekt in Szene. Abhängig von den individuellen Rahmenbedingungen tun wir dies zum Beispiel über Visualisierungen, professionelle Fotoaufnahmen, Homestaging oder 3D Grundrisse. Unsere Fähigkeiten reichen vom gesamtheitlichen Brand Building bis hin zum Storytelling.
Es gibt unzählig viele Möglichkeiten, ein Produkt darzustellen. Ich wähle nicht die einfachste. Ich wähle die, mit der Sie Ihre Ziele erreichen.
WIE ICH VERKAUFE
UNTERLAGENCHECK
WÜNSCHE & ZIELE
PREISERMITTLUNG
Wir starten mit einer umfassenden Bedarfsanalyse.
Warum möchten Sie verkaufen? Was sind Ihre Erwartungen und Ziele?
Ich besichtige Ihre Immobilie mit Ihnen vor Ort und schaue mir alle verkaufs-relevanten Unterlagen im Detail an.
Über eine detaillierte Konkurrenzanalyse analysiere ich aktuelle, vergleichbare Angebote aus Käufersicht und ermittle den erzielbaren Preis.
VERMARKTUNG
VERKAUF
Mit diversen Maßnahmen schöpfen wir das volle Verkaufspotential Ihrer Immobilie aus und bewerben Sie auf den bekannten Portalen.
Sie sind am Ziel!
Mit dem passenden Käufer erfolgt der Notartermin. Die Immobilie wird an den neuen Eigentümer übergeben.
KLASSISCHE & MÖBLIERTE VERMIETUNG
"Wohnen wie auf Wolke 9? Für mich Win Win."
Bei der Vermietung wird zwischen der klassischen Langzeitvermietung, der Kurzzeitvermietung mit einer Mietdauer zwischen drei und zwölf Monaten sowie der tagweisen Vermietung über Portale wie AirBnB und Booking.com unterschieden.
Für alle drei Business Cases kann ich Ihnen Vor- und Nachteile erläutern, Besipielrechnungen aufstellen und Ihnen von der Erstellung von Einrichtungsvorschlägen, bis hin zum kompletten Mietmanagment, ein umfassendes Angebot an Services bieten.
Am Ende gilt es, das Modell zu finden, welches am besten zu Ihren Bedürfnissen passt. In allen drei Bereichen verfüge ich über umfassend Erfahrung und berichte aus erlebter Praxis.
Reinigungs-
service
Besichtigung
& Übergabe
Möblierungs-konzept
SERVICES
"Vermieten auf Zeit? Wir lieben's schön"
Aus eigener Erfahrung weiß ich, dass auf dem Markt der möblierten Vermietung horrende Mieten und mangelnder Wohnkomfort immer noch überwiegen.
​
Meine Vision ist es, das "Wohnen auf Zeit" schöner zu machen. Ich will Mehrwert schaffen für Vermieter UND Mieter. Ich wünsche mir, dass mit der Höhe der Miete auch der "Wohlfühlfaktor" für den Mieter steigt.
​
Dieses Investment lohnt sich nicht? Ich überzeuge Sie vom Gegenteil. Denn schön geht auch günstig. Wir finden die Einrichtung, die zu Ihrem Budget passt!
​
AirBnB & Co
​
Auch hinsichtlich einer tagweisen Vermietung über booking.com oder AirBnB kann ich Sie umfassend beraten. Dazu gehören neben den Vor- und Nachteilen auch die rechtlichen Rahmenbedingungen..
Die klassische Vermietung
​
Die unmöblierte Langzeitvermietung biete ich ebenfalls an. Auch hier berate ich Sie hinsichtlich der Miethöhe, der Selektion potentieller Mieter und dem Schutz vor Mietnomaden.
Möblierung
der Wohnung
Renovierung
&
Reparaturen
Mietersuche
&
Qualifizierung
DIE VORTEILE DER MÖBLIERTEN KURZZEITVERMIETUNG
höhere Mieteinnahmen
​
deutlich mehr Flexibilität hinsichtlich Mietdauer, Eigenbedarf, Verkauf etc.
​
steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
​
keine Nebenkostenabrechnung durch pauschale Warmmiete
​
"Wohnst Du noch, oder liebst Du's schon?"
MÖBLIERUNG & MÖBLIERUNGSKONZEPTE
MÖBLIERUNGSKONZEPT
​
Dieses Moodboard wurde für einen Kunden erstellt, der seine Wohnungen möbliert verkaufen möchte.
FURNISHED RENTAL
​
Dieses Apartment, Baujahr 1970, habe ich für einen Kunden möbliert, der über AirBnB und Booking.com vermietet.
HOME STAGING
​
Dieses Konzept diente zur Einrichtung einer Musterwohnung, für den Verkauf eines Bestandsprojekts.
Wie kaufe ich eigentlich genau eine Immobilie?
Welche Kosten entstehen beim Immobilienkauf?
Wie baue ich mit der Immobilie Vermögen auf?
Wo liegen Chancen und Risiken?
Wieviel Eigenkapital ist für den Kauf nötig?
Wie berechne ich meinen späteren Cashflow?
Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?
Wie finde ich die richtige Finanzierung?
Wo finde ich die passende Immobilie?
Was sind die Vor- und Nachteile Bestand I Neubau?
Worauf muss ich bei der Auswahl achten?
Wie sichere ich mich gegen mögliche Risiken ab?
Die richtig Immobilie ist gefunden!
Welche Schritte sind nötig zum Notartermin?
Was muss in den Kaufvertrag?
Wie geht es nach dem Notartermin weiter?
VERSTEHEN
FINANZIEREN
FINDEN
KAUFEN
UNTERSTÜTZUNG BEIM IMMOBILIENKAUF?
Auch beim Kauf unterstütze ich Sie individuell, kompetent und vor allem pragmatisch.
WAS KANN ICH BUCHEN?
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, mich zu beauftragen, sprechen Sie mich einfach an!
Wir finden auch hier maßgeschneiderte Lösungen.
PAUSCHALE
z.B. Homestaging-Beratung mit Live- oder Online- Besichtigung, Optimierungsvorschlägen und konkreten Produktempfehlungen
ABRECHNUNG / STUNDE
z.B. konkrete Unterstützung bei vertrieblichen oder unternehmerischen Fragestellungen, Beratung beim Immobilienkauf
ERFOLGSABHÄNGIG
z.B. Beauftragung mit der Vermietung (1,5 Netto-kaltmieten) oder dem Verkauf einer Immobilie (%uale Verkaufsprovision)
WER IST CLOUD Nr9 ?
Mein Name ist Juliane Mann.
Ich verfüge über 12 Jahre Erfahrung als Geschäftsführerin und Vorständin in der Immobilienbranche.
​
Um in diesem Geschäft erfolgreich zu sein, musste ich lernen. Und überzeugen. In dieser Zeit habe ich verstanden, dass die Immobilie, auch in Krisenzeiten, die sicherste und effizienteste Möglichkeit ist, um Vermögen aufzubauen.
​
Ich kenne die Chancen von Immobilieninvestments, weiß jedoch auch um die Herausforderungen. Die meisten Dinge, die Sie fürchten, habe ich selbst erlebt. Und wurde am Ende mit Erfahrung belohnt.
​
Meine Mission ist es, Sie mit meinem Know-How bei der Erfüllung Ihrer Ziele und Wünsche zu unterstützen und die Welt ein Stück schöner zu machen. Hierbei unterstützt mich ein Netzwerk aus erfahrenen Unternehmen und Spezialisten.
MEINE EXPERTISE IN ZAHLEN
Ich weiß, welche Vermarktungs- und Einrichtungskonzepte in anderen Märkten funktionieren und kann, mit dieser Erfahrung, Lösungen für Ihren Erfolg schaffen. Ich kenne nicht nur die möglichen Herausforderungen sondern weiß auch, wie ich sie löse. Sprechen Sie mich an und profitieren Sie von meinem Know-How!
7
Ich habe umfassende Immobilienerfahrung in allen Top7 Metropolregionen.
.
12
Sie profitieren von 12 Jahren Erfahrung in der Immobilienvermarktung.
6.000
Mit mehreren Teams habe ich deutschlandweit mehr als 6.000 Wohnungen verkauft.
80
3
Ob Haus, Apartment oder Wohnung, in allen drei Produktkategorien kenne ich mich bestens aus.
0
0,- Eur verlange ich für ein erstes Beratungsgespräch. Überzeugen Sie sich von meiner Kompetenz!
Für mehr als 80 Kunden habe ich unterschiedlichste Immobilien erfolgreich vermarktet.